智慧园区物联网平台建设项目案例

高力国际成功获历粗雹委任为劲牌大厦提供定制化全方位物业资产运营管理服务，通过ESGT战略、市场分析、数智化方案等助力项目破局，打造武汉武昌核心商务区卓越办公空间。

一、项目背景与区位优势

• 地理凳袭位置：劲牌大厦位于武汉市武昌滨江商务区核心地段，武昌区是武汉政治文化中心，滨江商务区集文化、商务、旅游和居住为一体，交通便捷，可实现至城市核心地块的快进快出。

  

• 项目规模：总投资约23亿，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约14万平方米，由180米主塔写字楼、100米副塔酒店及约1.08万方裙楼商业组成。
• 设计理念：以“四海扬帆”为主题，塔楼轮廓如船帆，通过核心筒偏心布置营造全景视野，构建灵活弹性办公空间，尽览空中江景。

  

• 周边配套：双桥、双隧、三地铁及超级地下环路有机串联大型住区、地下商业、公共人行步道和停车空间。

  

二、合作双方与目标

• 劲牌有限公司：1953年创建于湖北大冶，业务覆盖30多个国家和地区，拥有“保健酒、草本白酒、中药业”三大业务板块，秉持“健康人类、永无止境”宗旨及“树正气、有担当、可持续”核心价值观。
• 高力国际：进驻武汉多年，为华中地区多业态项目提供物业资产管理服务，本次合作将运用高端综肢帆合体管理经验，导入ESGT战略服务，制定以招商安商稳商为目标的解决方案，全面赋能项目发展。

  

三、市场挑战与应对策略

• 市场环境：武汉整体写字楼空置率接近40%，租金持续承压，多商务区格局分流客户，写字楼高效稳健运营及招商租赁面临双重挑战。
• 高力国际应对措施：

  市场分析与租户画像：分析本地市场及项目周边情况，提供本地写字楼市场分析及未来租户画像，完善楼宇机能空间规划。

  ESGT战略服务：联动中国区团队，邀请可持续服务及数字创新专家进行专案解析，呈现兼顾绿色健康、智慧科技、品质服务、创新运营的资产运营管理解决方案。

  

四、服务内容与特色

• 全生命周期精细化管理：通过资产管理模式，实现项目全生命周期精细化运营管理，与客户共同打造高标、高定的劲牌大厦项目，助力武昌区打造城市地标。
• 可持续发展解决方案：从企业环境、社会和公司治理层面顶层规划，到不动产层面绿色建筑、健康建筑、低碳建筑、绿色招商、标准化运营程序等多方面方案制定，实现企业政策传导与资产绩效反馈的全方位可持续发展。
• 数智化方案：依据劲牌大厦业态分布，以自主研发的智慧园区运营管理平台为依托，融合云计算、5G、AI、物联网、数字人等前沿技术，规划设计数智化方案，实现空间与资产管理便捷化运作，提升运营效率，加速招商租赁目标实现。

  

五、合作意义与展望

• 价值观融合：劲牌有限公司“树正气、有担当、可持续”的核心价值观与高力国际企业价值观高度融合，为合作奠定坚实基础。
• 项目愿景：不仅是一次建筑革新，更是对劲牌文化的深刻诠释，助力武昌区打造有颜有趣有味道的城市地标。
• 未来展望：高力国际将持续为客户提供优质服务，实现项目持续稳健运营，携手劲牌有限公司共同迎接市场挑战，赢取破局机遇。

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